DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES

· Información General (Objetivos)

Esta dirección regular y controla que las obras de construcción y urbanización – ejecutadas por el sector privado en nuestra comuna-, rehagan respetando las normativas vigentes. Así esta A través de la entrega de los correspondientes permisos solicitados.

Dentro de esta misión también tenemos la responsabilidad de fiscalizar que en la práctica se ejecuten dichos pasos.

Por otro lado ejecutar y supervisar que las obras se construyan y se realicen acorde a los proyectos y especificaciones técnicas correspondientes.

· Permisos y trámites

Subdivisión de Predios

Antecedentesnecesarios:

1. Solicitud firmada por propietario y arquitecto.
2. Declaración simple de dominio del predio.
3. Certificado de avalúo Fiscal vigente (sólo terreno).
4. Certificado de Informaciones previas.
5. Plano subdivisión (1 copia): incluir situación predial existente, propuesta, plano de ubicación y cuadros de superficies.
6. patente vigente del arquitecto.

 

Fusión de Predios

Antecedentes necesarios:

1. Solicitud dirigida al Director, firmada por propietario y arquitecto
2. Declaración simple de dominio del predio.
3. Plano firmado por el arquitecto y el propietario, graficando la situación anterior y la propuesta, indicando los lotes, roles, medidas perimetrales, ubicación de los predios y un cuadro de las superficies.
4. Certificado de Informaciones Previas.
5. Patente vigente arquitecto.

Anteproyecto Loteo

Antecedentes necesarios:

1. Solicitud dirigida al Director, firmada por el propietario y el arquitecto.
2. Declaración simple de dominio del predio.
3. Certificado de avalúo fiscal vigente (sólo terreno).
4. Certificado de Informaciones Previas.
5. Plano graficando situación actual del predio, señalando sus roles e indicando medidas de cada uno de los deslindes con los vecinos.
6. Plano del anteproyecto.
7. Medidas de prevención de riesgos, cuando lo señale el Certificado de Informaciones Previas.

 

Permiso Obra Menor

Antecedentes necesarios:

1. Solicitud Obra Menor: Formulario municipal
2. Declaración simple de profesional competente.
3. Declaración simple de dominio del predio.
4. Planos de arquitectura numerados (2 de c/u)
5. Patente vigente del arquitecto.
6. Certificado de Informaciones Previas.
7. Presupuesto de las Obras.
8. Especificaciones técnicas.

 

Cambio de Destino

Antecedentes necesarios:

1. Solicitud dirigida al Director, firmada por propietario y arquitecto.
2. Declaración simple de dominio del predio.
3. Fotocopia permiso de Edificación y Recepción Final.
4. Planos de arquitectura numerados, señalando el cambio de destino y el cumplimiento de las exigencias para la nueva actividad.
5. Certificado de informaciones Previas.
6. Patente vigente del arquitecto.

 

Permiso de Demolición

Antecedentes necesarios:

1. Solicitud dirigida al Director, firmada por el propietario.
2. Declaración simple de dominio del predio.
3. Certificado de desratización otorgado por el Servicio de Salud correspondiente.
4. Plano de emplazamiento de la edificación existente, indicando lo que se demolerá y en cuadro de superficies señalar lo que se conserva, suscrito por profesional competente.
5. Fotocopia del permiso de edificación a demoler.
6. En caso de pareo, informe del profesional.
7. Presupuesto de las obras de demolición.
8. Patente vigente del arquitecto.

Anteproyectos

Antecedentes necesarios:

1. Solicitud, firmada por propietario y arquitecto.
2. Certificado de Informaciones Previas.
3. Plano de ubicación.
4. Plano de emplazamiento.
5. Plantas esquemáticas.
6. Siluetas de las elevaciones, señalando las rasantes sus cotas con relación al suelo natural.
7. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al art.2.6.11.
8. Cuadro general de Superficies edificadas.
9. Clasificación de las construcciones, para cálculo de derechos.
10. Especificaciones técnicas resumidas.
11. Informe de Revisor Independiente, si fuera el caso.
12. Patente vigente del arquitecto.

NOTAS: a. Por las características propias de cada proyecto, en algunos casos esta DOM. Podrá solicitar antecedentes complementarios, necesarios para la evaluación del proyecto presentado. b. Toda la documentación y planos, deben venir firmados en original. c. Los ingresos pueden hacerse con una copia de los planos y especificaciones técnicas, las copias faltantes deben ser ingresadas con la aprobación del expediente.

 

Recepción Final

Antecedentes necesarios:

1. Solicitud de Recepción Final.
2. Informe del constructor, detallando las medidas de gestión y control de calidad adoptadas y la certificación de su cumplimiento.
3. Certificados de dotación de agua potable y alcantarillado.
4. Documentos referidos en los Art. 5.9.2 – y 5.9.3-, (Instalaciones interiores de gas o electricidad)
5. Certificados de instalaciones de ascensores y de montacargas.
6. Declaración de instalaciones de calefacción, central de agua caliente y aire acondicionado.
7. Certificados de ensayes de hormigones.
8. Certificado de Pavimentación.
9. Declaración del arquitecto; indicando el cumplimento de las notas, señaladas en el permiso, si hubieran.

NOTAS: a) Por las características propias de cada proyecto, en algunos casos esta DOM podrá solicitar antecedentes complementarios, necesarios para la evaluación del proyecto presentado. b) Toda la documentación y planos deben venir firmado en original c) Los ingresos pueden hacerse con una copia de los planos y documentación requerida. Las copias faltantes deben ser ingresadas con la aprobación del expediente.

Funciones

Las Direcciones de Obras Municipales se rigen por la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Dentro de esta normativa a nuestro departamento le corresponderá cumplir con las siguientes funciones:

1. Cumplir con las atribuciones y velar porque se cumplan las leyes.
2. Fiscalizar las obras en uso, a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones legales vigentes.
3. Aplicar normas ambientales relacionadas con obras de construcción y urbanización.
4. Confeccionar y manterner actualizado el catastro de las obras de urbanización y edificación realizadas en la comuna. Con el catastro se emiten los siguientes documentos:
   • Informes previos y de línea: indica las condiciones y distanciamientos para edificar.
   • Certificado de expropiación: indica las zonas con declaratoria de utilidad pública.
   • Certificado de número: Acredita numeración domiciliaria.
5. Ejecutar medidas relacionadas con la vialidad urbana y rural.
6. Dirigir las construcciones que sean de responsabilidad municipal, sean ejecutadas directamente o a través de terceros.
7. Aplicar las normas legales sobre construcción y urbanización en la comuna.

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